DRUŠTVO CIVILNA INICIATIVA MALEČNIK

ZLAN

Združenje lastnikov nepremičnin v Sloveniji

Novi trg 6

1000 Ljubljana

Slovenija

Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR

Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Predmet: PRIPOMBE na predlog Zakona o dimnikarskih storitvah

Po proučitvi predloga Zakona o dimnikarskih storitvah s prilogama (v nadaljevanju: Zakon)

Združenje lastnikov nepremičnin (ZLAN) ugotavlja, da Zakon z izjemo ukinitve lokalnega

monopola posameznega koncesionarja v pretežni meri uzakonja že veljavno ureditev, za katero je

značilen predvsem prekomeren obseg obveznih dimnikarskih storitev, poseg v zasebnost in

nedotakljivost stanovanja, obdelovanje osebnih podatkov potrošnikov brez izkazanega zakonitega

interesa ter samovoljno (enostransko) ravnanje izvajalcev dimnikarskih storitev, ki vsiljujejo

izvedbo storitev in zahtevajo plačilo stroškov zavrnjenega izvajanja storitev, ne da bi imeli izkazan

obstoj naprav, na katerih bi storitve lahko izvajali.

Načelna pripomba na oceno stanja, cilje in presojo posledic za okolje

Obrazložitev Zakona ostaja na ravni posplošenega in nedokazanega zatrjevanja, da se s sistemom

obvezne dimnikarske službe uresničuje cilje, kot so predvsem požarna varnost, varnost zdravja in

premoženja ljudi ter varstvo okolja. Nikjer niso navedeni konkretni podatki, ki bi na podlagi deset

let izkušenj z delovanjem obvezne dimnikarske službe dokazovali obstoj vzročne zveze med

obvezno uporabo storitev službe in npr. manjšim številom požarov, manjšo škodo, ki je posledica

požarov, ali denimo znižanjem koncentracije prašnih delcev v zraku. Če pripravljavci Zakona ne

razpolagajo s temi podatki, od kod potem njihovo prepričanje, da je prav sistem obvezne

dimnikarske službe najbolj primeren za doseganje želenih ciljev? Dostopni statistični podatki na

primer kažejo, da 25% vseh požarov na objektih nastane zaradi samovžiga saj v dimniku in iskrenja

iz dimnika, toda daleč največja je nastala materialna škoda na objektih zaradi požarov, ki so nastali

zaradi okvare ali nepravilnega delovanja električnih in grelnih naprav (več kot 42% škode zaradi

požarov na objektih).1 Ta podatek kaže, da je vpliv delovanja dimnikarjev na ogroženost ljudi in

premoženja zaradi požarov sorazmerno majhen v primerjavi z vplivom električarjev; v čigavem

interesu torej uživajo privilegiran položaj prav dimnikarji – je to v javnem interesu ali v

interesu dimnikarjev samih?

Tudi sicer je zgrešena predpostavka predloga Zakona, da je s sklicevanjem na sicer legitimne cilje,

kot so požarna varnost, zdravje ljudi in varstvo okolja, mogoče upravičiti vsak, še tako represiven

poseg v človekove pravice, kot so zasebna lastnina, nedotakljivost stanovanje, varstvo osebnih

podatkov ali pravica do zasebnosti. Skladno z ustavnim načelom sorazmernosti mora biti

uporabljeno sredstvo ne le primerno in neizogibno potrebno za doseganje varstva javnega interesa,

1 Končno poročilo št. P 147/03-530-3 Razvojno raziskovalne naloge elektrika kot vzrok požara, ZAG Ljubljana, 2004,

str. 14, dostopna na spletnem naslovu http://www.sos112.si/slo/tdocs/elektrika.pdf.

temveč mora biti teža posega v pravico tudi sorazmerna z javnim interesom, ki se želi s tem

posegom zavarovati. Zgolj abstraktna, hipotetična, z ničimer konkretno izkazana nevarnost

nastanka požara, poškodbe zdravja ali premoženja, ne more utemeljevati resnih posegov v

človekove pravice, kot je npr. kršitev nedotakljivosti stanovanja, zasebnosti, varstva osebnih

podatkov, lastninske pravice. To velja še toliko bolj v primerih, v katerih predlog zakona

predpisuje obvezne storitve celo na napravah, ki niti hipotetično ne morejo povzročiti požara ali

ogrožati zdravja ljudi in okolja, kot so npr. dimniki, na katere ni priključena kurilna naprava, ali pa

zračniki, ki niso povezani s kurilno napravo. Vsiljevanje takšnih, že na prvi pogled pretiranih in

nepotrebnih storitev, je namenjeno izključno zadovoljevanju finančnega interesa t. i. »dimnikarskih

družb« po čim večjem zaslužku in je čista zloraba javnega interesa v zasebne namene.

Ocena finančnih posledic predloga Zakona

Upoštevaje javnofinančne omejitve države, ki se bodo v prihodnosti kvečjemu zaostrovale, je že v

izhodišču popolnoma zgrešena zahteva predlagateljev Zakona po dodatnih zaposlitvah v

inšpekcijskih službah in širjenju raznih »evidenc«. Na tej točki se nazorno potrjuje, da so

sestavljavci zakona napačno razumeli temeljni razlog, zaradi katerega je država prisiljena v reformo

ureditve dimnikarske službe. Kar potrebujemo danes, ni sistem, ki deluje na principu represije,

totalnega nadzora in inšpekcij, podprtih z vseobsegajočimi evidencami, ki bodo tako kot vedno

pomanjkljive in neažurne (naj spomnimo samo na Geodetsko upravo – prav tako v okviru

naslovnega ministrstva –, ki nenehno zahteva nove zaposlitve in dodaten denar za preverjanje

pravilnosti podatkov in nadgradnjo raznih nepremičninskih registrov, pa so ti še kar naprej

pomanjkljivi), temveč sistem, ki bo zmanjševal potrebo po inšpekcijskem nadzoru in

evidencah, t. j. sistem, ki bo primarno slonel na običajnih tržnih odnosih povpraševanja in

ponudbe z minimalnimi javnopravnimi omejitvami, prepovedmi in zapovedmi tedaj, ko je

izkazana konkretna nevarnost za zdravje, premoženje in okolje.

3. člen, 6. točka – definicija »prezračevalne naprave«

Določilo določa, da je prezračevalna naprava »naprava, ki zagotavlja prezračevanje prostora, v

katerem je kurilna naprava, kot je npr. stanovanje, poslovni prostori ali drugi povezani prostori in za

dovod zgorevalnega zraka iz okolice neposredno v kurilno napravo, če prezračevanje poteka na

osnovi naravnega ali prisilnega obtoka zraka«. Definicija je jezikovno slaba (delno nerazumljiva) in

tudi sicer nesprejemljiva, saj podpira razlago, po kateri predmet storitve obvezne dimnikarske

službe ni zgolj morebitna prezračevalna naprava prostora, v katerem je kurilna naprava, temveč tudi

prezračevalne naprave v drugih prostorih (npr. kuhinjska napa) oziroma kar celoten prezračevalni

sistem objekta! Tako široka opredelitev predmeta obvezne dimnikarske službe, ki se razteza na

celotno stanovanje ali drug prostor, pomeni hud poseg v človekove pravice do lastnine, zasebnosti

in nedotakljivosti stanovanja, ki je povsem nesorazmeren z deklariranimi cilji Zakona. Zračnik sam

po sebi v ničemer ne ogroža zdravja, premoženja ali okolja, zato je treba definicijo zožiti zgolj na

tiste prezračevalne naprave, ki so funkcionalno povezane z malo kurilno napravo, ki se dejansko

uporablja za ogrevanje.

3

3. člen, 8. točka – definicija pomožnih naprav

Predmet obveznih storitev dimnikarske službe je tudi »pomožna naprava«, ki je definirana kot

naprava za dovod goriva iz shrambe do kurišča, naprava za pripravo goriva, naprava za

razprševanje goriva... Takšna opredelitev »pomožnih naprav« je preširoka, saj obsega naprave, ki so

zagotovo zunaj dimnikarskih znanj.

3. člen, 9. točka – definicija »uporabnika dimnikarskih storitev«

Definicija »uporabnika dimnikarskih storitev« je ključnega pomena, saj definira potrošnika

(primarno lastnika nepremičnine), ki mora izpolnjevati številne z Zakonom predpisane zahteve in

finančne obveznosti ter trpeti posege v svoje pravice. Treba je izraziti odločno nasprotovanje

ohlapnosti in nepreciznosti, s katero je oblikovana ta definicija, ki je tako kot veliko drugih določb

predloga Zakona gladko prepisana iz obstoječih predpisov, konkretno iz 3. odstavka 6. člena

Uredbe o načinu, predmetu in pogojih izvajanja obvezne državne gospodarske javne službe

izvajanja meritev, pregledovanja in čiščenja kurilnih naprav, dimnih vodov in zračnikov, zaradi

varstva okolja in učinkovite rabe energije, varstva človekovega zdravja in varstva pred požarom

(Ur. l. RS, št. 129/2004, 57/2006, 105/2007, 102/2008, 94/2013; v nadaljevanju: Uredba). Predlog

Zakona določa:

»Uporabnik dimnikarskih storitev je oseba, ki je lastnik, uporablja ali nadzoruje malo kurilno

napravo, pomožno napravo, dimovodno napravo ali prezračevalno napravo.«

Definicija je pomanjkljiva, ker oseba ne more postati uporabnik dimnikarskih storitev že preprosto

zaradi tega, ker je lastnik kurilne naprave, ki sploh ni v uporabi (npr. kamina, ki služi zgolj

dekoraciji prostora), ali ki niti ne more biti v uporabi, ker ni priključena na dimovodno napravo, ali

pa zgolj zaradi tega, ker je lastnik dimnika, na katerega ni priključena nobena kurilna naprava, ali

ker je lastnik prezračevalne naprave (npr. kuhinjske nape). Definicija uporabnika dimnikarskih

storitev mora biti dosledno in neposredno povezana z uresničevanjem ciljev zakona – t. j. z

zagotavljanjem požarne varnosti, varnosti zdravja in premoženja ter varstva okolja. Vsi

poskusi širjenja definicije prek tega okvira na lastnike nepremičnin, ki ne obvladujejo vira

nevarnosti za požarno varnost, zdravje ljudi in premoženje ter okolje, pomeni kršitev človekovih

pravic in temeljnih svoboščin, saj posameznikom povsem arbitrarno in brez ustavnopravno

sprejemljivih razlogov nalaga obveznosti in posega v njihove pravice.

Da bi torej lastnika nepremičnine upravičeno zavezali k uporabi dimnikarskih storitev, morata biti

izpolnjeni najmanj dve predpostavki: (1) posamezne naprave (mala kurilna naprava, dimovodna

naprava, prezračevalna naprava in pomožna naprava) morajo biti povezane med seboj na način, ki

je potreben za obratovanje (npr. dimovodna naprava brez priključene kurilne naprave ne more

obratovati in obratno), in (2) mala kurilna naprava se mora dejansko uporabljati za ogrevanje.

Definicija uporabnika dimnikarskih storitev se mora glasiti:

»Uporabnik dimnikarskih storitev je oseba, ki je lastnik, uporablja ali nadzoruje malo kurilno

napravo, ki je povezana z drugimi napravami (dimovodno, morebitno prezračevalno ali pomožno

napravo) na način, ki je potreben za njeno obratovanje, in se dejansko uporablja za ogrevanje.«

4

9. člen, drugi odstavek, 1. in 2. točka – pogoji za pridobitev licence

Vstop novih ponudnikov na trg izvajalcev dimnikarskih storitev ne sme biti otežen z nepotrebno

zahtevnimi omejitvami, saj se s tem zgolj ščiti monopol obstoječih izvajalcev storitev. Nobenega

razloga ni, da se npr. za dimnikarskega mojstra zahteva tri leta delovnih izkušenj na področju

izvajanja dimnikarskih storitev in še posebno izobraževanje skladno z Zakonom, pri čemer že

mojstrskega izpita ni mogoče pridobiti brez ustrezne srednje poklicne izobrazbe in treh let delovnih

izkušenj. Glede na to, da je izvajanje dimnikarskih storitev vendarle manj zahtevno kot srčna

kirurgija, ni videti razloga za postavljanje tako dolgih obdobij, po preteku katerih je posameznik

upravičen pridobiti licenco.

Poleg tega morajo biti pogoji enaki za vse in smiselno povezani s predmetom urejanja: zahteva, da

ima oseba s VI. stopnjo izobrazbe tehnične smeri pet let delovnih izkušenj na področju

dimnikarstva je nepotrebna in nesmiselna. Niso namreč potrebne izkušnje na področju

dimnikarstva, ampak na področju izvajanja dimnikarskih storitev (oseba, ki v dimnikarskem

podjetju skrbi za pravna, kadrovska, računovodska in podobna vprašanja, ima lahko izkušnje na

področju dimnikarstva, vendar ne na področju izvajanja dimnikarskih storitev).

13. člen – opredelitev obveznih dimnikarskih storitev

Celoten člen je pripravljen nestrokovno in je jezikovno nerazumljiv: »Pregledovanje malih kurilnih

naprav pomeni izvajanje prvega pregleda, rednih in izrednih pregledov, s pregledovanjem [...]«

Pregledovanje naj bi pomenilo »izvajanje pregleda s pregledovanjem«?! Povsem nesmiselno

besedičenje.

Poleg tega mora biti obseg in vsebina nalog dosledno in neposredno povezana z

uresničevanjem ciljev zakona – t. j. z zagotavljanjem požarne varnosti, varnosti zdravja in

premoženja ter varstva okolja. Obvezne naloge se morajo izvajati le na napravah, ki so

funkcionalno povezane tako, da delujejo, in ki se dejansko uporabljajo za ogrevanje. Vsako

širjenje obsega nalog prek tega okvirja je povsem arbitrarno in pomeni kršitev človekovih pravic.

V prvem odstavku člena naj se po točkah ali alineah naštejejo vse obvezne storitve dimnikarske

službe, tako da je jasno katere in zgolj katere so obvezne storitve:

»(1)Obvezne storitve dimnikarske službe so naslednje storitve:

1. ....

2. ....

...«

V nadaljnjih odstavkih se po potrebi podrobneje konkretizira vsebina naloge.

Ob tem je treba izpostaviti bolj ali manj splošno stališče, da je glede na veliko število različnih, zelo

specifičnih kurilnih naprav že v izhodišču zgrešeno, da je čiščenje malih kurilnih naprav prepuščeno

dimnikarjem; to lahko strokovno naredi le pooblaščeni serviser konkretnega proizvajalca kurilne

naprave, ki bo ukrepal tudi v primeru npr. slabih rezultatov emisij. Dimnikarska služba tu pomeni

zgolj nestrokovno podvajanje nadzora in nepotrebno finančno obremenitev potrošnikov.

5

18. člen, d. točka – opredelitev obveznih dimnikarskih storitev

V neskladju s 13. členom predloga Zakona in tudi sicer nesprejemljivo je določilo d. točke 18.

člena, ki opredelitev obveznih dimnikarskih storitev v celoti prepušča podzakonskemu predpisu. Že

Zakon mora dovolj določno opredeliti, katere so obvezne storitve dimnikarske službe; predmet

podzakonskega predpisa je lahko zgolj konkretizacija, razčlenitev zakonskih določb, ne pa

vsebinsko urejanje pravic in obveznosti.

21. člen – evidence

Predlog Zakona izhaja iz neutemeljene in represivne predpostavke, da ureditev dimnikarske službe

zahteva uvedbo totalnega nadzora nad državljani in njihovimi kurilnimi napravami. V praksi bo to

pomenilo širjenje obsega evidenc z osebnimi podatki, vse več administrativnega dela ter

potrošenega proračunskega denarja za nadgradnje programske opreme in dodatne kadre. Upoštevaje

pretekle izkušnje (npr. GURS: register nepremičnin) se bo vodenje takšne »vseobsegajoče«

evidence vedno znova izkazalo kot pomanjkljivo, neažurno in neuporabno, na kar bodo pristojne

službe odgovorile z zahtevami po še več proračunskega denarja za nadgradnje, nove evidence (npr.

GURS: vzpostavitev evidence najemnih pogodb) in dodatne kadre. Nenazadnje je bila evidenca

kurilnih naprav predvidena že z Uredbo iz leta 2004 – in če v desetih letih ta evidenca ni bila

vzpostavljena, od kod prepričanje, da bo to uspelo pri še bolj obsežni evidenci, kjer se bodo poleg

podatkov o kurilni napravi zbirali celo podatki o lastniku, etažnih lastnikih in upravljavcu, kar je

podatek, ki je podvržen hitremu spreminjanju. V ozadju vzpostavljanja obsežne evidence osebnih

podatkov se skriva pravi cilj dimnikarske službe, ki namesto potrošnikom dejansko »služi«

dimnikarskim družbam.

Delujoča kurilna naprava, povezana z dimnikom, ne predstavlja tolikšne nevarnosti za zdravje,

premoženje ali okolje, da bi bilo potrebno v evidencah zbirati tudi osebne podatke lastnika oziroma

uporabnika (kot da bi šlo za strelno orožje), zato naj se črta 3. točka 1. odstavka 21. člena.

21. člen Zakona, 1. in 2. točka 1. odstavka

Zanimivo je, da sestavljavci Zakona niso bili tako natančni pri popisu nabora podatkov, ki jih

evidenca vsebuje o dimnikarskih družbah in dimnikarjih.

Pri dimnikarskih družbah manjka podatek o dimnikarjih (ime, priimek, št. licence), ki za to

družbo izvajajo dimnikarske storitve. Če ta podatek uporabniku dimnikarskih storitev ni

dostopen, obstaja velika nevarnost zlorab, pri katerih si bodo dimnikarske družbe na nepregleden

način »posojale« delavce, tako da bo pri posameznem uporabniku storitve izvajal dimnikar, ki dela

za drugo in ne za izbrano dimnikarsko družbo. Nedostopnost podatka o identiteti delavcev pri

posamezni dimnikarski družbi prav tako povečuje nevarnost, da bodo v imenu dimnikarske družbe

nastopali posamezniki, ki sploh nimajo dimnikarske licence.

Nadalje pri dimnikarskih družbah in dimnikarjih manjka podatek o vseh ukrepih, ki jih je

posamezni družbi oziroma dimnikarju v postopku strokovnega nadzora izreklo ministrstvo

(28. člen Zakona), kot tudi vsi inšpekcijski ukrepi, izrečeni družbi oziroma dimnikarju v

postopku inšpekcijskega nadzora (29. člen Zakona). V evidenci morajo biti v povezavi s

6

posamezno dimnikarsko družbo oziroma dimnikarjem javno dostopne vse izdane dokončne upravne

odločbe oziroma drugi upravni akti s polno obrazložitvijo, ki se nanašajo na strokovni oziroma

inšpekcijski nadzor, ter morebitne sodne odločbe, izdane v zvezi s temi upravnimi akti.

21. člen Zakona, 4. in 5. odstavek

Nerazumljivo je določilo, da je ob vrnitvi oziroma izgubi licence treba evidenco in dokumentacijo,

potrebno za vodenje evidence ter shranjene podatke brezplačno in v celoti predati nasledniku.

Določilo pomeni, da nekakšno evidenco vodi tudi imetnik licence, torej dimnikar (!). Kakšna je

vsebina te evidence, za kakšen namen se vodi? To bi moralo biti določeno z zakonom. Poleg tega

določilo govori o nekakšnem nasledniku. Kdo je naslednik imetnika licence; kdo in po kakšnem

ključu preverja, ali je bivši imetnik licence predal osebne podatke pravi osebi? Vse to bi

moralo biti določeno z zakonom. Treba je izraziti odločno nasprotovanje temu, da bi posamezen

dimnikar lahko osebne podatke potrošnikov posredoval vnaprej nedoločeni osebi.

Pomanjkljivo je določilo, da mora tisti, ki preda podatke, pri sebi izbrisati vse podatke, pridobljene

z izvajanjem dimnikarskih storitev. Dimnikar mora pri sebi takoj izbrisati tudi podatek o

vsakem uporabniku dimnikarskih storitev, ki si je izbral drugo dimnikarsko družbo.

Dimnikar lahko obdeluje (pod predpostavko, da bo z Zakonom določeno, za kakšen namen vodi

svojo evidenco in katere podatke ta evidenca vsebuje) zgolj in samo podatke oseb, ki so podpisali

izjavo z dimnikarsko družbo, za katero opravlja delo.

Iz 5. odstavka izhaja, da svoje evidence (množina!) vodijo tudi dimnikarske družbe. Kakšna je

vsebina teh evidenc, za kakšen namen se vodijo? To vse mora biti določeno z zakonom.

Nesprejemljivo je, da lahko dimnikarska služba hrani evidence z osebnimi podatki še pet let po

zadnjem vnosu. Dimnikarska družba mora pri sebi takoj (in ne šele čez pet let) izbrisati

podatek o vsakem uporabniku dimnikarskih storitev, ki si je izbral drugo dimnikarsko

družbo. Dimnikarska družba lahko obdeluje (pod predpostavko, da bo z Zakonom določeno, za

kakšen namen vodi svoje evidence in katere podatke te evidence vsebujejo) zgolj in samo podatke

oseb, ki so z njo podpisali izjavo.

21. člen, 6. in 7. odstavek

Kaj je smisel določila: »Podatki se smejo poslati javnim službam, če to dovoljujejo predpisi.« Če

obstajajo predpisi, ki to dovoljujejo (kateri so ti predpisi?), potem je pošiljanje dovoljeno po teh

predpisih in je ponavljanje tega v predlogu Zakona odveč.

Še bolj nerazumljiv je nadaljnji stavek, ki dovoljuje pošiljanje podatkov službam, ki niso javne, če

to predpisi dovoljujejo in tretja oseba izkaže pravni interes za njihovo poznavanje in prizadeti nima

legitimnega interesa za prenehanje pošiljanja. V zakonu je treba določno opredeliti, katere so te

»nejavne službe«, ki so upravičene prejemati podatke, in za kakšne namene so jih upravičene

prejemati.

Določilo sedmega odstavka je spet v direktnem nasprotju s prej obravnavanim šestim odstavkom,

saj določa, da se vsi podatki smejo obdelovati samo za namene, za katere so bili dani, in se jih ne

sme spreminjati ali posredovati drugi osebam.

7

Celoten 21. člen Zakona je pripravljen nestrokovno.

26. člen – dokazilo o kurilni napravi

Člen določa, da se lahko uporabljajo samo kurilne naprave, ki imajo potrdila, navodila ali dokazila,

ki ustvarjajo domnevo o varnosti proizvodov. To je mogoče zahtevati za nove kurilne naprave,

ki se šele bodo vgradile po uveljavitvi Zakona, ne pa za že vgrajene stare kurilne naprave, za

katere lastniki morda ne hranijo več dokumentacije. Veljavnost določila je torej treba omejiti na

nove kurilne naprave.

28. člen, 3. odstavek – začetek postopka strokovnega nadzora

Predlog Zakona določa, da ministrstvo uvede strokovni nadzor po uradni dolžnosti. To določilo je

pomanjkljivo, saj pomeni, da je uporabnikom dimnikarskih storitev odvzeta možnost pravnega

varstva v upravnem postopku pred nezakonitim in nestrokovnim ravnanjem dimnikarskih

družb in dimnikarjev. Določilo je treba dopolniti tako, da se postopek strokovnega nadzora ne

začne zgolj po uradni dolžnosti, temveč tudi na zahtevo posameznika, ki zatrjuje, da so bile z

nezakonitim ali nestrokovnim ravnanjem dimnikarske družbe ali dimnikarja kršene njegove pravice

ali pravne koristi.

29. člen, 2. odstavek – pristojnost za izvajanje inšpekcijskega nadzora

Ni jasno, zakaj je pristojnost za inšpekcijski nadzor izvajanja določb zakona, ki se nanašajo na

uporabnika, prenesen na občinsko inšpekcijo, medtem ko je izvajanje določb, ki se nanašajo na

dimnikarja in dimnikarske službe, zaupan državnim inšpekcijam. Drobitev izvajanja nadzora med

različne inšpekcije, še zlasti med inšpekcije na državni in lokalni ravni, ni smotrna, saj vodi v

nepoenoteno pravno prakso in stimulira posamezni inšpekcijski organ k sprevračanju odgovornosti

za izvajanje nadzora na drug organ.

29. člen, 3. odstavek – nedoločenost roka za odpravo pomanjkljivosti

Rok za odpravo nepravilnosti ne more biti v celoti prepuščen odločitvi inšpektorja, temveč mora

biti opredeljen v določenem razponu (najmanj-največ).

31. člen, 5. odstavek – ustrezna kvalifikacija

Opredelitev pogojev, ki jih morajo izpolnjevati v dimnikarski družbe zaposlene osebe, mora biti

povezana z izvajanjem dimnikarskih storitev: zahteva, da ima oseba s VI. stopnjo izobrazbe

tehnične smeri pet let delovnih izkušenj na področju dimnikarstva je nesmiselna. Niso namreč

potrebne izkušnje na področju dimnikarstva, ampak na področju izvajanja dimnikarskih storitev

(oseba, ki v dimnikarskem podjetju skrbi za pravna, kadrovska, računovodska in podobna

8

vprašanja, ima lahko izkušnje na področju dimnikarstva, vendar ne na področju izvajanja

dimnikarskih storitev).

PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

Ureditev izbrisa v zemljiško knjigo vpisanih nepravih stvarnih služnosti v korist obstoječih

koncesionarjev

Iz dosedanje prakse so poznani inovativni »prijemi« nekaterih dimnikarskih koncesionarjev, ki so si

zagotovili ustanovitev neprave stvarne služnosti vzdrževanja, čiščenja in nadzora vseh kurilnih

naprav v posameznem objektu, vključno s pravico neomejenega in trajnega vstopa. Primer takšne

služnosti je razviden iz priloženega zemljiškoknjižnega izpiska za parcelo št. 4/6 k.o. Kranjska gora

(str. 6), kjer si je lokalni dimnikarski koncesionar, Dimnikarstvo Dovrtel d.o.o., Koroška c. 45,

Kranj, zagotovil služnostno pravico:

»vzdrževanja, čiščenja in nadzora vseh dimnikarskih, kurilnih in prezračevalnih naprav objekta,

ki so navedene v 2. členu pogodbe o ustanovitvi stvarne služnosti, ter neomejenega in trajnega

dostopanja do vseh kurilnih, dimovodnih in prezračevalnih naprav, vključno z vsemi potrebnimi

napravami in pripomočki, potrebnimi za opravo predmetnih dimnikarskih storitev, pri čemer je

prost dostop dolžan zagotoviti vsak in vsi služnostni zavezanci oziroma njihovi pravni

nasledniki.«

Ponekod so bile tovrstne služnosti pridobljene celo z izsiljevanjem lastnikov nepremičnin, na

primer tako, da je koncesionar pogojeval izdajo pozitivnega mnenja o požarni varnosti

nepremičnine z lastnikovim pristankom na ustanovitev stvarne služnosti v korist

koncesionarja.

Obravnavane služnosti so očiten odraz zlorabe monopolnega položaja koncesionarjev. Poleg tega so

nezdružljive s konceptom predlagane nove ureditve dimnikarske službe, saj onemogočajo prosto

izbiro izvajalca dimnikarskih storitev, pomenijo pa tudi bistveno znižanje vrednosti nepremičnine in

s tem precejšnjo premoženjsko škodo njenemu lastniku. Iz vseh navedenih razlogov jih je treba

odpraviti in sklepanje takšnih pogodb v bodoče prepovedati.

Nujno je torej, da se v predlogu Zakona predvidi pravna podlaga, ki bo lastniku

nepremičnine, obremenjene z nepravo stvarno služnostjo v korist izvajalca dimnikarskih

storitev, omogočala, da doseže izbris neprave stvarne služnosti iz zemljiške knjige.

Doda naj se člen, ki se glasi:

»(1) Določila pravnega posla, iz katerih izhaja obveznost ustanoviti stvarno služnost izvajanja

dimnikarskih opravil, kot so na primer vzdrževanje, čiščenje ali nadzor dimnikarskih, kurilnih ali

prezračevalnih naprav v določenem objektu, ali iz katerih izhaja pravica vstopanja v objekt ali

dostopanja do naprav, povezanih z izvajanjem dimnikarskih opravil, v korist določenega izvajalca

dimnikarskih storitev, so nična.

(2) V zemljiško knjigo vpisana služnost iz prejšnjega odstavka preneha na podlagi tega zakona.«

ZLAN

ZDRUŽENJE LASTNIKOV NEPREMIČNIN V SLOVENIJI

Novi trg 6, 1000 Ljubljana, Slovenija

Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

9

Priloga 1, II. točka, 7. odstavek – strošek zavrnjenega izvajanja storitev

Določilo je prepisano iz obstoječega cenika in je v nasprotju s 17. členom Zakona, saj omogoča

kateremukoli izvajalcu dimnikarskih storitev, da enostransko - brez podpisane izjave – najavi

svoje storitve in zahteva plačilo stroškov, ko uporabnik odkloni izvajanje dimnikarskih storitev.

Poleg tega je treba dopustiti možnost, da uporabnik dimnikarskih storitev najavljenega dne ne more

prevzeti dimnikarskih storitev; če izbranega izvajalca o tem pravočasno obvesti, ta ne more imeti

upravičenih stroškov, katerih povračilo bi lahko zahteval.

Določilo se mora glasiti:

»V primeru, da uporabnik izbranemu izvajalcu dimnikarskih storitev ob najavljenem terminu po

prihodu do uporabnika odkloni ali onemogoči izvajanje dimnikarskih storitev, je izbrani izvajalec

dimnikarskih storitev upravičen do plačila nastalih stroškov v višini 6,30 eura brez davka na dodano

vrednost, razen če je uporabnik dimnikarskih storitev izbranega izvajalca dimnikarskih storitev pred

prihodom obvestil, da najavljenega dne ne bo prevzel dimnikarskih storitev.«

Priloga 2

Priloga 2 je vsebinsko v pretežni meri enaka obstoječemu Pravilniku o oskrbi malih kurilnih naprav

[...] in izkazuje isto pomanjkljivost kot besedilo Zakona: obseg in vsebina obveznih

dimnikarskih storitev ni dosledno in neposredno povezana z uresničevanjem ciljev Zakona –

t. j. z zagotavljanjem požarne varnosti, varnosti zdravja in premoženja ter varstva okolja.

Obvezne storitve se morajo izvajati le na napravah, ki so funkcionalno povezane tako, da

delujejo, in ki se dejansko uporabljajo za ogrevanje. Vsako širjenje obsega nalog prek tega

okvirja je povsem arbitrarno in pomeni kršitev človekovih pravic.

Poleg tega so obveznosti glede pogostosti pregledov in čiščenja na določenih napravah že na prvi

pogled pretirane. Praktične izkušnje kažejo, da sodobne kurilne naprave zagotovo ne potrebujejo

pregledov in čiščenja tudi po dvakrat, trikrat, štirikrat... na kurilno sezono (za primerjavo: prvi

tehnični pregled osebnega avtomobila, ki je nedvomno bolj zapleten in bolj nevaren stroj kot

kurilna naprava, se opravi šele štiri leta po prvi registraciji in nato vsaki dve leti). Očitno je, da

Priloga 2 zasleduje predvsem finančni interes izvajalcev dimnikarskih storitev in ne načela

sorazmernosti, ki narekuje, da se obseg obveznosti lastnikov omeji na tisto, kar je neizogibno

potrebno za doseganje cilja Zakona.

Priloga 2, 2. točka – definicija naprav

Druga točka definira naprave, za katere veljajo določbe Priloge 2, na nedosleden način. Določbe

Priloge 2 ne morejo veljati za »male kurilne naprave na vsa goriva«, temveč lahko veljajo samo za

male kurilne naprave, ki so povezane z drugimi napravami (dimovodno, morebitno prezračevalno

ali pomožno napravo) na način, ki je potreben za njihovo obratovanje, in se dejansko uporabljajo za

ogrevanje.

Določbe Priloge tudi ne morejo veljati za »dimnike, rezervne dimnike, čistilna dimniška vratca,

čistilne odprtine itd.«. Vse te naprave oziroma deli naprav so lahko predmet določil Priloge zgolj v

primeru, da so povezani z malo kurilno napravo in dejansko obratujejo. Cilj Zakona je

preprečevanje nevarnosti za zdravje, premoženje in okolje – vir takšne nevarnosti pa so lahko zgolj

in samo tiste naprave, ki so funkcionalno povezane na način, da lahko obratujejo, in se tudi

dejansko uporabljajo za ogrevanje (za primerjavo: osebno vozilo, ki ni v uporabi, ne potrebuje

tehničnega pregleda).

Preširoko so opredeljene naprave za prezračevanje prostorov. Določbe Priloge naj bi kar posplošeno

veljale za naprave za prezračevanje stanovanj in poslovnih prostorov, skratka za celotne

prezračevalne sisteme objekta, kar odpira vrata totalnemu nadzoru notranjosti nepremičnin s strani

izvajalca dimnikarske službe. Gre za hude posege v človekove pravice do zasebnosti,

nedotakljivosti stanovanja in lastnine, ki jih ni mogoče odtehtati z abstraktnim sklicevanjem na

nevarnost nedelujočega prezračevalnega sistema. Opredelitev prezračevalnih naprav je treba omejiti

na tiste, ki so funkcionalno povezane z delovanjem male kurilne naprave.

Priloga 2, 4. točka – pregledovanje in čiščenje zračnikov

Kot že rečeno, obvezna storitev dimnikarske službe ne more biti »pregledovanje in čiščenje

zračnikov« na splošno, temveč so to lahko zgolj zračniki, ki so funkcionalno povezani z malo

kurilno napravo, ki dejansko obratuje.

Priloga 2, 5. in 11. točka – intervali pregledovanja in čiščenja

Določilo, po katerem je treba pregled malih kurilnih naprav in z njimi povezanih dimnih vodov,

zračnikov in pomožnih naprav opraviti enkrat letno, ni utemeljeno s tehničnimi zahtevami sodobnih

naprav, ki so vse bolj varne in zanesljive, in je izključno v funkciji zagotavljanja zaslužka

izvajalcev dimnikarskih storitev (za primerjavo: prvi tehnični pregled osebnega avtomobila se

opravi štiri leta po prvi registraciji in nato vsaki dve leti). Interval pregledovanja tudi ne more biti

enak za vse kurilne naprave ne glede na vrsto goriva.

Glede na veliko število različnih, zelo specifičnih kurilnih naprav je že v izhodišču zgrešeno, da so

pravi naslov za njihovo čiščenje dimnikarji; to lahko strokovno naredi le pooblaščeni serviser, ki

mora posredovati tudi v primeru npr. slabih rezultatov emisij.

Priloga 2, 15. točka – rezervni dimniki

Obvezno pregledovanje dimovodnih tuljav, na katere niso priključene kurilne naprave, vsako tretje

leto je povsem neutemeljena in vsiljena storitev, ki ni v nobeni povezavi s cilji Zakona. Dimnik, na

katerega ni priključena kurilna naprava, ni v funkciji in ne pomeni niti hipotetične nevarnosti za

zdravje, premoženje ali okolje. Prvi odstavek 15. točke je potrebno v celoti črtati.

Priloga 2, 20. točka – pregledovanje in čiščenje zračnikov

Obveznost je treba omejiti na zračnike, ki so funkcionalno povezani z delovanjem male kurilne

naprave.

SKLEP:

ZLAN

11

Zakon v predlagani obliki ni primeren za nadaljnjo obravnavo. Besedilo potrebuje bistvene

spremembe, popravke in dopolnitve predvsem v naslednjih elementih:

- opredelitev zavezanca (uporabnika dimnikarskih storitev);

- opredelitev naprav, na katerih potekajo obvezne storitve dimnikarske službe;

- opredelitev obveznih storitev dimnikarske službe.

Opredelitev zavezanca, opredelitev naprav in opredelitev obveznih storitev dimnikarske službe je

treba medsebojno uskladiti in zožiti zgolj na tiste, ki so neizogibno potrebne za doseganje ciljev

Zakona. Pri tem je treba upoštevati tudi načelo sorazmernosti v ožjem smislu: sklicevanje na

požarno varnost, varstvo okolja itd., še zlasti, kadar je ogroženost zgolj abstraktna, sama po sebi ne

more odtehtati resnih posegov v človekove pravice. Pretirane zahteve po pogostih pregledih in

čiščenjih je treba spraviti v razumne izkustvene okvire. Vsebino obeh Prilog je treba uskladiti z

Zakonom. Urediti je treba pravno podlago za izbris nepravih stvarnih služnosti v korist obstoječih

koncesionarjev.

ZLAN

dr. Aleksander Pavšlar

tajnik

Priloga: zemljiškoknjižni izpisek za parc. št. 4/6 k.o. Kranjska gora

Ljubljana, 26.8.2026

27.8.2026 - 10:34

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________

stran 1 od 6

Informacijski sistem eZK

Redni izpis iz zemljiške knjige

čas izdelave izpisa: 27.8.2026 - 10:34:29

Nepremičnina

tip nepremičnine: 1 - zemljiška parcela

vir ID znaka: 1 - zemljiški kataster

ID znak: 2169-4/6-0

parcela št. 4/6 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 3710791)

Plombe:

Z nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno.

V korist vsakokratnega lastnika nepremičnine so vpisane te pravice oziroma pravna dejstva:

1. vrsta pravice: 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

na nepremičnini: parcela št. 5/6 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 4887140)

ID pravice 12261424

2. vrsta pravice: 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

na nepremičnini: parcela št. 7/1 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 65928)

ID pravice 12740185

3. vrsta pravice: 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

na nepremičnini: parcela št. 2/7 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 2034540)

ID pravice 12887252

4. vrsta pravice: 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

na nepremičnini: parcela št. 2/9 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 1363746)

ID pravice 12887253

5. vrsta pravice: 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

na nepremičnini: parcela št. 2/8 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 2707708)

ID pravice 12887254

6. vrsta pravice: 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

na nepremičnini: parcela št. 2/10 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 3883308)

ID pravice 12887255

7. vrsta pravice: 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

na nepremičnini: parcela št. 3/7 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 1149601)

ID pravice 13041248

8. vrsta pravice: 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

na nepremičnini: parcela št. 2/12 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 3546940)

ID pravice 12887257

9. vrsta pravice: 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

na nepremičnini: parcela št. 834/10 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 5927331)

parcela št. 834/11 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 5927332)

27.8.2026 - 10:34

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________

stran 2 od 6

parcela št. 834/12 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 5927333)

ID pravice 12969561

10. vrsta pravice: 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

na nepremičnini: parcela št. 834/9 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 3715311)

ID pravice 12969562

11. vrsta pravice: 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

na nepremičnini: parcela št. 2/11 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 1363745)

ID pravice 12887256

Osnovni pravni položaj nepremičnine:

ID osnovnega položaja: 8940520

vrsta osnovnega položaja: 101 - vknjižena lastninska pravica

delež: 1/1

imetnik:

1. EMŠO: 0312961******

osebno ime: Milojka Bernik

naslov: Borovška cesta 088A, 4280 Kranjska Gora

začetek učinkovanja vpisa imetnika 04.12.2025 11:31:48

omejitve: Opozorilo: v primeru več omejitev z istim časom učinkovanja vpisa se vrstni red ugotovi na podlagi dodatnih opisov pri

posamezni izvedeni pravici ali zaznambi.

ID omejitve čas začetka učinkovanja vrsta

13253000 26.07.2026 12:34:00 401 - vknjižena hipoteka

12890481 09.04.2026 09:00:00 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

12890473 09.04.2026 09:00:00 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

12890471 09.04.2026 09:00:00 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

12890475 09.04.2026 09:00:00 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

12890477 09.04.2026 09:00:00 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

12890479 09.04.2026 09:00:00 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

13259719 29.06.2026 12:30:00 401 - vknjižena hipoteka

11287252 09.09.2026 15:10:00 415 - vknjižena neprava stvarna služnost

Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah:

ID pravice / zaznambe 13253000

čas začetka učinkovanja 26.07.2026 12:34:00

vrsta pravice / zaznambe 401 - vknjižena hipoteka

glavna nepremičnina: parcela št. 4/5 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 4214960)

podatki o vsebini pravice / zaznambe

terjatev: 40.000,00 EUR

tip dospelosti 1 - določen dan

datum dospelosti 18.08.2026

dodatni opis:

40.000,00 EUR

Na podlagi notarskega zapisa hipotekarne kreditne pogodbe 621990-001 in sporazuma o zavarovanju denarne terjatve

na podlagi čl. 141 in 142 SPZ, opr. št. SV 462/07 z dne 26.7.2007se vknjiži hipoteka z naslednjimi podatki o terjatvi,

zavarovani s hipoteko:

- glavnica: 40.000,00 EUR

- obresti: pogodbena obrestna mera 5,50% letno

- zapadlost glavnice: 18.8.2026 z možnostjo predčasne zapadlosti.

imetnik:

1. matična številka: 5026237000

firma / naziv: SKB BANKA D.D. LJUBLJANA

naslov: Ajdovščina 004, 1000 Ljubljana

začetek učinkovanja vpisa imetnika 26.07.2026 12:34:00

zveza - ID osnovnega položaja:

27.8.2026 - 10:34

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________

stran 3 od 6

8940520

pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi:

ID čas začetka učinkovanja vrsta

13548283 26.07.2026 12:34:00 706 - zaznamba neposredne izvršljivosti

Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi:

ID pravice / zaznambe 13548283

čas začetka učinkovanja 26.07.2026 12:34:00

vrsta pravice / zaznambe 706 - zaznamba neposredne izvršljivosti

podatki o vsebini pravice / zaznambe

dodatni opis:

Na podlagi notarskega zapisa hipotekarne kreditne pogodbe 621990-001 in sporazuma o zavarovanju denarne

terjatve na podlagi čl. 141 in 142 SPZ, opr. št. SV 462/07 z dne 26.7.2007se zaznamuje neposredna izvršljivost

notarskega zapisa.

ID pravice / zaznambe 12890471

čas začetka učinkovanja 09.04.2026 09:00:00

vrsta pravice / zaznambe 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

glavna nepremičnina: parcela št. 4/6 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 3710791)

podatki o vsebini pravice / zaznambe

dodatni opis:

Na podlagi Pogodbe o ustanovitvi služnostne pravice z dne 2. 4. 2008se vknjiži služnostna pravica, ki obsega

naslednja upravičenja:

- položitev podzemne kabelske kanalizacije za nizkonapetostno električno napeljavo za priklop na trafo postajo,

- dostop do grajenih vodov za potrebe obratovanja, nadzora in vzdrževanja in

- odstranjevanje naravnih ovir pri graditvi, obratovanju in vzdrževanju grajenih vodov.

Zaradi delitve/združitve parcel z DN št. 3490/2009 se prenese vpis.

Zaradi delitve/združitve parcel z DN št. 414/2010 se prenese vpis.

Zaradi pripisa iz vl. št. 811 z DN št. 178/2010 se prenese vpis.

imetnik:

1. vsakokratni lastnik nepremičnine: parcela št. 2/7 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 2034540)

zveza - ID osnovnega položaja:

8940520

pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi:

Pri izvedeni pravici / zaznambi ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo

ID pravice / zaznambe 12890473

čas začetka učinkovanja 09.04.2026 09:00:00

vrsta pravice / zaznambe 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

glavna nepremičnina: parcela št. 4/6 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 3710791)

podatki o vsebini pravice / zaznambe

dodatni opis:

Na podlagi Pogodbe o ustanovitvi služnostne pravice z dne 2. 4. 2008se vknjiži služnostna pravica, ki obsega

naslednja upravičenja:

- položitev podzemne kabelske kanalizacije za nizkonapetostno električno napeljavo za priklop na trafo postajo,

- dostop do grajenih vodov za potrebe obratovanja, nadzora in vzdrževanja in

- odstranjevanje naravnih ovir pri graditvi, obratovanju in vzdrževanju grajenih vodov.

Zaradi delitve/združitve parcel z DN št. 3490/2009 se prenese vpis.

Zaradi delitve/združitve parcel z DN št. 414/2010 se prenese vpis.

Zaradi pripisa iz vl. št. 811 z DN št. 178/2010 se prenese vpis.

imetnik:

1. vsakokratni lastnik nepremičnine: parcela št. 2/9 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 1363746)

zveza - ID osnovnega položaja:

27.8.2026 - 10:34

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________

stran 4 od 6

8940520

pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi:

Pri izvedeni pravici / zaznambi ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo

ID pravice / zaznambe 12890475

čas začetka učinkovanja 09.04.2026 09:00:00

vrsta pravice / zaznambe 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

glavna nepremičnina: parcela št. 4/6 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 3710791)

podatki o vsebini pravice / zaznambe

dodatni opis:

Na podlagi Pogodbe o ustanovitvi služnostne pravice z dne 2. 4. 2008se vknjiži služnostna pravica, ki obsega

naslednja upravičenja:

- položitev podzemne kabelske kanalizacije za nizkonapetostno električno napeljavo za priklop na trafo postajo,

- dostop do grajenih vodov za potrebe obratovanja, nadzora in vzdrževanja in

- odstranjevanje naravnih ovir pri graditvi, obratovanju in vzdrževanju grajenih vodov.

Zaradi delitve/združitve parcel z DN št. 3490/2009 se prenese vpis.

Zaradi delitve/združitve parcel z DN št. 414/2010 se prenese vpis.

Zaradi pripisa iz vl. št. 811 z DN št. 178/2010 se prenese vpis.

imetnik:

1. vsakokratni lastnik nepremičnine: parcela št. 2/8 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 2707708)

zveza - ID osnovnega položaja:

8940520

pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi:

Pri izvedeni pravici / zaznambi ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo

ID pravice / zaznambe 12890477

čas začetka učinkovanja 09.04.2026 09:00:00

vrsta pravice / zaznambe 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

glavna nepremičnina: parcela št. 4/6 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 3710791)

podatki o vsebini pravice / zaznambe

dodatni opis:

Na podlagi Pogodbe o ustanovitvi služnostne pravice z dne 2. 4. 2008se vknjiži služnostna pravica, ki obsega

naslednja upravičenja:

- položitev podzemne kabelske kanalizacije za nizkonapetostno električno napeljavo za priklop na trafo postajo,

- dostop do grajenih vodov za potrebe obratovanja, nadzora in vzdrževanja in

- odstranjevanje naravnih ovir pri graditvi, obratovanju in vzdrževanju grajenih vodov.

Zaradi delitve/združitve parcel z DN št. 3490/2009 se prenese vpis.

Zaradi delitve/združitve parcel z DN št. 414/2010 se prenese vpis.

Zaradi pripisa iz vl. št. 811 z DN št. 178/2010 se prenese vpis.

imetnik:

1. vsakokratni lastnik nepremičnine: parcela št. 2/10 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 3883308)

zveza - ID osnovnega položaja:

8940520

pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi:

Pri izvedeni pravici / zaznambi ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo

ID pravice / zaznambe 12890479

čas začetka učinkovanja 09.04.2026 09:00:00

vrsta pravice / zaznambe 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

glavna nepremičnina: parcela št. 4/6 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 3710791)

podatki o vsebini pravice / zaznambe

dodatni opis:

Na podlagi Pogodbe o ustanovitvi služnostne pravice z dne 2. 4. 2008se vknjiži služnostna pravica, ki obsega

27.8.2026 - 10:34

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________

stran 5 od 6

naslednja upravičenja:

- položitev podzemne kabelske kanalizacije za nizkonapetostno električno napeljavo za priklop na trafo postajo,

- dostop do grajenih vodov za potrebe obratovanja, nadzora in vzdrževanja in

- odstranjevanje naravnih ovir pri graditvi, obratovanju in vzdrževanju grajenih vodov.

Zaradi delitve/združitve parcel z DN št. 3490/2009 se prenese vpis.

Zaradi delitve/združitve parcel z DN št. 414/2010 se prenese vpis.

Zaradi pripisa iz vl. št. 811 z DN št. 178/2010 se prenese vpis.

imetnik:

1. vsakokratni lastnik nepremičnine: parcela št. 2/11 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 1363745)

zveza - ID osnovnega položaja:

8940520

pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi:

Pri izvedeni pravici / zaznambi ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo

ID pravice / zaznambe 12890481

čas začetka učinkovanja 09.04.2026 09:00:00

vrsta pravice / zaznambe 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme

glavna nepremičnina: parcela št. 4/6 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 3710791)

podatki o vsebini pravice / zaznambe

dodatni opis:

Na podlagi Pogodbe o ustanovitvi služnostne pravice z dne 2. 4. 2008se vknjiži služnostna pravica, ki obsega

naslednja upravičenja:

- položitev podzemne kabelske kanalizacije za nizkonapetostno električno napeljavo za priklop na trafo postajo,

- dostop do grajenih vodov za potrebe obratovanja, nadzora in vzdrževanja in

- odstranjevanje naravnih ovir pri graditvi, obratovanju in vzdrževanju grajenih vodov.

Zaradi delitve/združitve parcel z DN št. 3490/2009 se prenese vpis.

Zaradi delitve/združitve parcel z DN št. 414/2010 se prenese vpis.

Zaradi pripisa iz vl. št. 811 z DN št. 178/2010 se prenese vpis.

imetnik:

1. vsakokratni lastnik nepremičnine: parcela št. 2/12 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 3546940)

zveza - ID osnovnega položaja:

8940520

pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi:

Pri izvedeni pravici / zaznambi ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo

ID pravice / zaznambe 13259719

čas začetka učinkovanja 29.06.2026 12:30:00

vrsta pravice / zaznambe 401 - vknjižena hipoteka

glavna nepremičnina: parcela št. 2/6 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 2535510)

podatki o vsebini pravice / zaznambe

terjatev: 230.000,00 EUR

tip dospelosti 1 - določen dan

datum dospelosti 28.06.2026

dodatni opis:

230.000,00 EUR

Na podlagi notarskega zapisa pogodbe o dolgoročnem kreditu št. 171398-001 in sporazuma o zavarovanju denarne

terjatve po čl. 141 in čl. 142 SPZ, opr. št. SV 441/09 z dne 29.06.2009se vknjiži hipoteka z naslednjimi podatki o

terjatvi, zavarovani s hipoteko:

-glavnica: 230.000,00 EUR

-obresti: 6-mesečni EURIBOR + 3,60 % letno

-zapadlost glavnice: 28.06.2026 z možnostjo predčasne zapadlosti

imetnik:

1. matična številka: 5026237000

firma / naziv: SKB BANKA D.D. LJUBLJANA

naslov: Ajdovščina 004, 1000 Ljubljana

27.8.2026 - 10:34

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________

stran 6 od 6

začetek učinkovanja vpisa imetnika 29.06.2026 12:30:00

zveza - ID osnovnega položaja:

8940520

pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi:

ID čas začetka učinkovanja vrsta

13563502 29.06.2026 12:30:00 706 - zaznamba neposredne izvršljivosti

Podrobni podatki o pravici / zaznambi pri izvedeni pravici / zaznambi:

ID pravice / zaznambe 13563502

čas začetka učinkovanja 29.06.2026 12:30:00

vrsta pravice / zaznambe 706 - zaznamba neposredne izvršljivosti

podatki o vsebini pravice / zaznambe

dodatni opis:

Na podlagi notarskega zapisa pogodbe o dolgoročnem kreditu št. 171398-001 in sporazuma o zavarovanju denarne

terjatve po čl. 141 in čl. 142 SPZ, opr. št. SV 441/09 z dne 29.06.2009se zaznamuje neposredna izvršljivost

notarskega zapisa.

ID pravice / zaznambe 11287252

čas začetka učinkovanja 09.09.2026 15:10:00

vrsta pravice / zaznambe 415 - vknjižena neprava stvarna služnost

glavna nepremičnina: parcela št. 4/6 k.o. 2169 - KRANJSKA GORA (ID 3710791)

podatki o vsebini pravice / zaznambe

dodatni opis:

Na podlagi pogodbe o ustanovitvi stvarne služnosti z dne 7.9.2010se vknjiži služnostna pravica vzdrževanja, čiščenja

in nadzora vseh dimnikarskih, kurilnih in prezračevalnih naprav objekta, ki so navedene v 2. členu pogodbe o

ustanovitvi stvarne služnosti, ter neomejenega in trajnega dostopanja do vseh kurilnih, dimovodnih in prezračevalnih

naprav, vključno z vsemi potrebnimi napravami in pripomočki, potrebnimi za opravo predmetnih dimnikarskih

storitev, pri čemer je prost dostop dolžan zagotoviti vsak in vsi služnostni zavezanci oziroma njihovi pravni

nasledniki.

imetnik:

1. matična številka: 5301050000

firma / naziv: DIMNIKARSTVO DOVRTEL, d.o.o.

naslov: Koroška cesta 045, 4000 Kranj

začetek učinkovanja vpisa imetnika 09.09.2026 15:10:00

zveza - ID osnovnega položaja:

8940520

pravice / zaznambe pri izvedeni pravici / zaznambi:

Pri izvedeni pravici / zaznambi ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvoZLAN

ZDRUŽENJE LASTNIKOV NEPREMIČNIN V SLOVENIJI

Novi trg 6, 1000 Ljubljana, Slovenija

Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.